10月70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續略降態勢 同比漲幅繼續回落

11月15日，國家統計局公布了2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

一線城市新房價格環比持平

二手住宅環比下跌

根據國家統計局數據，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。

10月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

同比方面，據測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。

二三線城市商品住宅銷售價格環比下跌

新房二手房重慶、海口領跑

其他城市來看，10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

同比方面，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

二三線城市中，10月重慶新房價格同比上漲8%領跑全國，此外，銀川、濟寧分別同比上漲7.9%及7.6%緊隨其后;二手房方面，10月份海口同比上漲7.5%領跑全國。

1-10月全國商品房銷售面積

及銷售額同比漲幅繼續回落

今日，國家統計局還發布了今年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況。1-10月份，全國房地產開發投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

1-10月份，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%;比2019年1—10月份增長7.3%，兩年平均增長3.6%。其中，住宅銷售面積增長7.1%;1-10月份商品房銷售額147185億元，增長11.8%;比2019年1—10月份增長18.3%，兩年平均增長8.8%。其中，住宅銷售額增長12.7%。

10月70城近四分之三城市新房價格環比下跌

超九成二手房價格環比下跌

值得注意的是，10月新建住宅價格上漲城市數量由9月的27個進一步縮減至13個，8月該數值仍為46個，下跌城市數量則由36個升至52個，8月該數值為20個。二手房方面，10月二手房價格上漲城市數量僅為4個，9月及8月分別為17個和27個，而下跌城市數量則增至64個，9月及8月分別為52個和34個。也就是說，70城中，接近四分之三的城市新房價格環比下跌，超過九成的城市二手房價格環比下跌。

另外，本月初中指研究院發布的10月百城價格指數顯示，2021年10月，百城新建住宅平均價格為16189元/平方米，環比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個百分點，已連續4個月漲幅收窄，且本月新房價格環比漲幅降至年內低點;同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。百城二手住宅平均價格為16026元/平方米，環比下跌0.04%，為百城二手住宅價格指數自2020年6月發布以來首次下跌;同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。從漲跌城市個數看，59個城市二手住宅價格環比下跌，數量為年內最高。

部分城市樓市下行壓力加大

多地出臺“限跌令”

房價開啟下跌模式，樓市成交轉冷的背景下，多地出臺“穩樓市”新政，促進房地產市場平穩發展。此前據第一財經統計，截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

中指研究院表示，樓市傳統銷售旺季“金九銀十”接連失約，多地房地產市場表現不及往年，部分城市樓市下行壓力加大。在此情形下，中央和地方政府開啟“雙向調控”，多措共舉穩房價、穩預期。中央層面，9月底以來，央行多次發聲，針對房地產金融政策表態，向市場傳遞積極信號，相關負責人表示“房價上漲過快城市，房價回穩后，房貸供需關系也將回歸正常”。

此外，11月12日，央行、銀保監會分別召開會議學習貫徹十九屆六中全會精神，并研究部署本系統落實措施，其中都再次提到維護促進房地產業健康發展。其中，央行表示，要維護房地產市場平穩健康發展。此外，要堅持穩健的貨幣政策，做好跨周期設計，統籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復，抑制價格過快上漲，促進經濟社會高質量發展。銀保監會則強調，要穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。

中指研究院表示，展望未來，各地政府將積極響應中央號召，在“房住不炒”總基調下，堅持樓市調控“穩”字當頭，穩定市場預期、規范市場秩序。四季度樓市調控政策存邊際調整預期，部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優惠活動或將持續。隨著調控政策逐步趨穩，信貸政策邊際寬松預期增強，四季度市場有望逐步筑底回穩。

標簽： 大中城市 商品住宅 銷售價格 房價漲幅