地鐵口產(chǎn)權(quán)公寓只賣40萬元？這樣的產(chǎn)權(quán)不靠譜

“9000元單價買地鐵站旁公寓，即買即入住。”

“總價40萬元買地鐵上蓋公寓，開發(fā)商提供返租，月收租3000元，月供只要2800元，交完首期就等著房子到手。”

最近不少區(qū)域收緊了人才購房政策，這讓一些還不夠社保年限買樓的購房者將置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了公寓——還有人欣喜地發(fā)現(xiàn)，金秋國慶期間，假期“超級優(yōu)惠”的公寓似乎還真不少，真實情況是不是這樣呢?不久之前，楊小姐就差點掉坑。

買地鐵公寓險變買長租房

去年，楊小姐公司搬到了某新興商業(yè)區(qū)，這讓楊小姐的上下班通勤時間從過去的半個小時來回變成了如今的三四個小時來回。恰逢楊小姐之前租的房子租期將滿，加上公司新址這邊租金更便宜，楊小姐打算搬到這邊來住。剛欲走進(jìn)地產(chǎn)中介門店，她就被門口幾個經(jīng)紀(jì)人打扮的年輕人攔住了。“還租什么房?只需要交十萬元首付，接下來的月供只需要2500元，比你租房還便宜，等于說你給出首付后，用十年租金就能擁有一套屬于自己的房子，多劃算。”

經(jīng)紀(jì)人的說辭讓楊小姐怦然心動，走進(jìn)了這個神秘的低價樓盤。

樓盤離地鐵站大約一公里出頭，不過想到這里未來將是地鐵換乘站，楊小姐覺得這樣的距離可以接受。最便宜的公寓單價僅需9000元，楊小姐看中的單位略貴一些，但1萬元單價也能成交，37平方米的公寓，總價不到38萬元，給出10萬元首付后，每個月果然只需要再給2500多元就可以了。

房子的裝修也不錯，關(guān)鍵是價錢確實低——楊小姐的同事去年在附近買過一套公寓，單價要3萬元。因此她感到非常滿意，就想馬上簽約購買。后來她想起媒體提醒過買樓要看預(yù)售證的事情，就隨口一問，讓對方出示預(yù)售證。

“你也看到了，這房子已經(jīng)是現(xiàn)樓了，你交了首付就馬上可以入住了，哪里還是什么預(yù)售?預(yù)售證早就已經(jīng)收起來了。”

楊小姐想想也對，就讓對方出示合同簽約。

合同很長，字也很小，楊小姐想坐下來細(xì)看，旁邊的經(jīng)紀(jì)人又在催促：“房子這么便宜，你要趕緊買。你看中的這套單位，很多人都喜歡呢。”

出于審慎，楊小姐還是坐下來細(xì)看合同，才發(fā)現(xiàn)其中貓膩多多。這房子是村民的自建物業(yè)，而且未取得合法的施工許可證，賣的是二十年的使用權(quán)，貸款也不是通常的房貸，也就是說，就算她交了首付，并還款十年，而且房子二十年內(nèi)不被拆除，也只能在這公寓住二十年。

地鐵口產(chǎn)權(quán)公寓只賣40萬元？這樣的產(chǎn)權(quán)不靠譜

沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的公寓不靠譜，拿到產(chǎn)權(quán)證的公寓可能也有貓膩。

中秋節(jié)假期，楊小姐接到了一位自稱某上市房企銷售人員小陳的電話。在她的口中，這套房子充滿了誘惑：開發(fā)商急著回籠資金，所以特批了二十套特價單位，單價1.1萬元起，40萬元就能擁有一套公寓，首付同樣是十萬元，不同的是這房子還是雙鑰匙交樓，一套公寓可分隔成上下兩套單獨的單位，自己住一套還能將另一套拿出來出租。

在對方的反復(fù)慫恿下，楊小姐來到了樓盤現(xiàn)場，房子設(shè)計和價錢她都很滿意，但因為上次的事情，她對房子的產(chǎn)權(quán)特別在意，一看完樣板房就直接問產(chǎn)權(quán)證的事情。在小陳的指點下，她在售樓部一個很不起眼的角落終于找到了產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件懸掛的地方有點高，光線也不夠明亮，不過之前差點上當(dāng)?shù)乃€是發(fā)現(xiàn)了其中不對勁的地方：房屋有合法的產(chǎn)權(quán)不假，但土地用途卻是工業(yè)。

楊小姐通過懂行的朋友了解了一下，我國沒有明確工業(yè)用途的物業(yè)不能轉(zhuǎn)讓，不過工業(yè)用途的土地出讓金額可能僅有商業(yè)物業(yè)的五六分之一，比住宅物業(yè)更是低一大截，即使未來可以再次成功出讓，含金量和普通的公寓差別也很大。

如果是正常的公寓，上述兩個公寓項目的售價至少應(yīng)該是目前經(jīng)紀(jì)人所說的三四倍以上，所以最后提醒各位一句，開發(fā)商就算再缺錢，也不太可能將物業(yè)砍到“小腿價”出售，只要打個七八折就已經(jīng)會有不少人愿意買單，遇到這些低于市場價許多的公寓“筍盤”，一定要小心再小心。

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