房企競價412輪“搶地” 成交總金額超過10487億元

6月29日，全國22城首批集中供地正式收官，成交總金額超過10487億元。

武漢作為壓軸登場的城市，本輪共計成交54宗房地產用地，成交總價788.02億元，合計出讓土地面積376.52公頃，規劃建筑面積1000.87萬平方米，總體溢價率17.01%。

整體來看，武漢此次土地出讓時間較為緩慢，一共分為三天。其中，6月25日31宗地成交總價402億元，6月26日10宗地成交總價146億元，6月29日13宗地成交總價240億元，品牌房企萬科、富力、金地、電建都有所斬獲。南方房企發力較猛，如南山共競得3宗地塊，其中2宗溢價率超過100%，香港置地競得2宗地塊，平均溢價率60%。值得注意的是，武漢此次集中土拍分化明顯，34宗位于蔡甸、市中心等區域的地塊底價成交，7宗位于湖高新區(以下簡稱光谷)等區域的地塊溢價率超過50%，其中含3宗溢價率超100%的地塊。

對此，諸葛找房分析師認為，武漢此次集中供地冷熱分化明顯現象顯著，一方面是因為部分供應地塊出讓條件復雜、門檻高，零溢價成交的熱門地塊多要求配建商業、綠地、地標建筑等，對開發商資金實力及運營能力考驗較大，且地塊定向明顯。

另一方面，光谷和東西湖區等的區域近年來本身存在市場熱度高、供需兩旺的現象，譬如光谷上周末7項目開盤，6個項目“日光”，無論是買房人還是開發商預期都很高，因此才會出現房企競價412輪“搶地”的情況。

據諸葛找房武漢站監測，此次高溢價成交地塊多為熱門區域附加條件少的純住宅用地，主要原因是武漢新房較全國其他城市而言去化速度較快，因此盡管溢價率高，但對開發商而言熱操盤難度較低、回籠資金快，仍有很大可行空間。記者孫蔚

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