一季度找房熱度上漲 多地迎成交高峰市場預期或轉向

近日，58同城、安居客發布《2021第一季度樓市總結》顯示，2021年一季度隨著購房者信心指數的上漲，多個重點城市和區域一二手房找房熱度均有所提升。

業內人士表示，年初，“就地過年”導向下，房企及時調整策略，積極營銷，據初步估算，2021年一季度，20個代表城市商品住宅月均供應面積約1340萬平方米，同比增幅超五成，較2019年同期增長近兩成，絕對規模創歷史同期新高。在重點城市供應持續走高的影響下，重點城市商品住宅成交保持一定活躍度。但隨著法拍房納入限購、二手房指導價執行、“經營貸”全面圍堵，市場過熱預期帶來的上行周期或將進入尾聲，向下調整的拐點可能在二季度出現。

一季度找房熱度上漲

2021年一季度新房月度訪問熱度走勢持續走高，同比去年上漲20.9%，恰逢置業旺季，節后樓市熱度向好。從不同城市來看，2021年3月新房找房熱度有明顯上升，全國整體找房熱度環比上漲36.7%，一線城市找房熱度環比上漲39.6%，二線城市找房熱度環比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。

環京、環滬、環廣深新房找房熱度同比也均有不同程度的上漲，環京重點區域找房熱度同比上漲10%;環滬、環廣深地區重點城市整體的新房找房熱度同比上漲超20%;其中，上海、常州新房找房熱度同比上漲超40%;珠海新房找房熱度同比漲幅30.6%。

二手房市場方面，2021年一季度，上海的二手房找房熱度依然居首位，同比去年一季度，上海二手房找房熱度漲幅為36.3%，北京二手房找房熱度同比漲幅為27.1%。新一線城市中，重慶、成都的二手房找房熱度領先，武漢二手房找房熱度同比漲幅高達96.9%，合肥二手房找房熱度同比漲幅也超50%。

多地迎成交高峰

2021年1-2月，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲2.3倍，上海、深圳商品住宅成交均價超過5萬/平方米。

貝殼研究院數據顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達到40%。一線城市開局市場尤其活躍，延續2020年年底的集中放量勢頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線城市新房成交套數增長58.5%，二線城市增長32.6%，三四線城市增長43.8%。

與新房市場共振，全國重點18城2021年一季度鏈家二手房成交量創2017年以來單季成交新高，較去年四季度增長14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點35城二手房價格指數也保持環比上漲，3月，35城整體指數環比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

具體來看，一季度，合肥成交量環比增約60%，廈門環比增約50%，成都、武漢環比增幅超過30%。北方城市則在經歷3年調整之后，積累的購房需求帶來市場周期性修復，廊坊3月成交量僅低于2017年一季度成交高峰。

一季度調控達135次 市場預期或轉向

中原地產研究中心統計數據顯示，一季度樓市調控明顯增多，總體計算年內調控政策次數已達135次。具體來看，1月份，地方調控政策42次，2月份，單月調控再增至45次，3月份，房地產調控井噴，次數已高達48次。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，2021年以來，房地產調控持續收緊，2021年一季度，部分熱點城市。從限購、限貸、限售等方面逐步升級，對離異家庭購房作出詳細規定，同時，住建部約談、整頓中介、經營貸、土地供應紛紛補足漏洞，因城施策，堅持“房住不炒”。

日前，南昌市發布《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》，由于其中部分措施與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符。政策發布次日，住建部便進行約談，要求撤回上述政策，將南昌市列入房地產市場監測重點城市名單，并立即派出督導組赴南昌市現場督導。南昌房地產新政“一日游”再度給市場敲響警鐘。

對此，張波表示，南昌新政“一日游”更讓我們認識到政府的決心，調控“堅持房住不炒原則”。此外，深圳率先出臺“成交參考價”機制，也成為部分熱點城市定向調控二手房市場的調控新方向。

有業內人士預計，本輪由金融寬松、市場過熱預期帶來的上行周期將進入尾聲，向下調整的拐點可能在二季度出現。

標簽： 一季度找房 成交高峰