6個城市相繼發布調控新政 人才新政引發樓市熱度上升

5月14日，據貴州廣播電視臺官方新聞客戶端消息，5月11日，貴陽市人民政府辦公廳印發《市人民政府辦公廳關于切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》，《通知》明確，在貴陽市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價制度。對于申請住房公積金貸款的繳存職工家庭，已辦理過一次住房公積金貸款的，需在結清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。

這是自住建部約談地方政府相關人員后第5個發布樓市調控新政的城市。當天，西安市政府發布《關于進一步加強建設用地規劃管理工作的通知》，對于經過公開招拍掛的土地，嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》約定的規劃用地性質及其他規劃條件執行;所有非住宅類房地產項目均不得變更為住宅用地。

在此之前，長春、哈爾濱、佛山、成都等地已相繼出臺調控政策以維護房地產市場平穩健康發展。

據新華網消息，住建部負責人于5月9日就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

約談指出，認真落實穩房價、穩租金的調控目標;要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房;加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險;大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

而在此之前，住房城鄉建設部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。

據中新網報道，這一約談的主要背景是，今年以來一批城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。

根據國家統計局公布的數據，從環比看，新房價格上漲城市數量在1月、2月份均有所減少。到了3月份，上漲的城市有55個，比2月份多了6個城市，且房價環比增幅有所擴大。

其中，部分城市房價漲幅較為明顯。數據顯示，3月份，新房價格環比漲幅最高的海口為2.1%，其次是秦皇島(1.4%)和長春(1%)。二手房方面，海口、太原、西安、哈爾濱等地環比漲幅均超過了1%。

一線城市中，北京的房價一直備受關注。近兩個月，北京二手房交易量出現回升，價格趨穩。我愛我家市場研究院發布的報告顯示，4月，北京二手房網簽量創下近一年的最高值。

另據中國指數研究院發布的報告，4月全國樓市成交量環比上升，其中蘇州升幅最為明顯，大連、濟南和溫州次之。

據澎湃新聞統計，在住建部約談的城市中，當前長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安6個城市已相繼發布調控新政，太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州暫未出臺相關調控政策，不過，暫未發布的城市中，大連市于3月21日發布樓市新政，成為兩會后首個發布房地產調控政策的城市。昆明于3月1日發布過新政，而三亞則在2月11日也發布過。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，約談政策也可以理解為窗口指導的方式，屬于比較間接的但影響效果較好的調控手段。從約談的制度來說，房價上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。

當前，各城市正多手段遏制投資投機炒房，加大力度整治市場違法違規行為。以成都為例，成都建立“信息監測-調查核實-問題處置”常態化工作機制，通過線上監測異動指標、線下約談了解情況、現場核查項目狀況，及時發現和處理不規范行為，全面監測在售新建商品房銷售情況。今年以來，共監測出主城區商品房市場明顯異動情況310起，涉及商品房項目20余個，對其中涉嫌違規或其他突出異常情況約談4次，絕大多數商品房項目均及時整改。

據經濟參考網報道，有業內人士透露，“住建部門相關負責人對地方政府的約談或將繼續。中央層面對于房地產調控的方向不會改變，調控力度也不會因市場下滑而放松，購房者應改變過去‘投機’想法。”

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