北京辦公樓2021年第一季度租金增幅環比下跌1.9%

近日，仲量聯行發布2021年第一季度北京房地產市場情況指出，北京商業地產市場有所復蘇，雖然租金仍處下探趨勢，但在連跌數個季度后，降幅有所收窄。

具體來看，北京辦公樓2021年第一季度空置為15%，租金增幅環比下跌1.9%，同比下降8.4%。

"2021年伊始，北京商業地產市場持續平穩運行，各個行業的租賃需求均逐步回升，為整體市場的復蘇進程傳遞出積極的信號。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，在當前租金低迷的市場環境中，辦公樓租戶的升級和搬遷類需求活躍。投資人積極尋求出手機會，本季度錄得多宗商業地產項目成交，且有眾多交易在談。在零售地產市場，餐飲行業需求大幅增長，多個知名餐飲品牌首次進京;在國際旅游持續受限的環境及政策的鼓勵下，境內免稅購物開放，備受市場關注。

仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示，過去幾個季度內，部分項目業主不斷通過較低租金吸引租戶入駐，目前已實現較高出租水平及穩定的項目表現。隨著本季度市場需求的回升，此類項目對未來復蘇前景抱有信心。“預計未來幾個月市場需求活躍度將進一步提升，市場氛圍及情緒將逐步趨于謹慎樂觀的態度，而部分業主低租金的租賃策略或將出現大幅調整。”

從投資市場來看，北京第一季度整體活躍度較高，全市大宗成交總額達到近90億元人民幣，若含關聯交易則高達近220億元人民幣。高和資本、首開股份與中國金茂據悉以26.5億元人民幣聯合收購位于中關村的啟迪科技大廈D座(火炬大廈);位于CBD區域的北京輝盛閣國際公寓由鐵獅門與上海東匯集團以16億元人民幣購入。

其他投資方面，工業物流市場持續受到關注，數據中心資產吸引力極高。仲量聯行華北區投資部總監王剛表示，“北京仍為投資者最為青睞的投資目的地之一，預計2021年投資市場將表現優異，成交總額或將顯著超越去年水平。”

但從購物中心租賃來看，北京市區范圍內購物中心租賃需求有所回暖，市區市場和郊區市場表現分化加劇。本季度，市區租金降幅收窄，環比下降2.6%。而郊區大部分項目仍面臨較大空置壓力，業主持續下調租金水平，環比租金跌幅達到3.9%。

仲量聯行北京研究部董事紀明表示：“預計中短期內市區市場的復蘇將持續優于郊區市場，全年租金同比降幅將低于5%;而除一些領先的優質項目，大部分郊區購物中心將持續承壓。”

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