首付不夠也能買房？南京樓盤創(chuàng)源龍樾違規(guī)涉嫌騙貸

“首付不夠還能買房，真有這么好的事嗎?”繼違規(guī)捂盤被揚(yáng)子晚報(bào)曝光之后，近日，又有南京市民向揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096反映，位于棲霞區(qū)龍?zhí)督值栏奥?號(hào)的創(chuàng)源龍樾樓盤為了盡快賣房，承諾可以免息借錢給買房人湊齊首付，再按正常程序去辦理房屋貸款。對(duì)此，有銀行信貸人員向記者表示，此舉屬于違規(guī)，涉嫌騙貸。

記者調(diào)查：城北樓市又現(xiàn)“墊首付”現(xiàn)象

想換房改善居住的市民湯先生告訴記者，他最近在棲霞區(qū)的創(chuàng)源龍樾看房時(shí)，看中了該樓盤143平方米的戶型，但是算了一下首付還差不少。看到湯先生想打退堂鼓，售樓員給他出了個(gè)主意，“不夠的首付開發(fā)商可以先借給你，沒(méi)有利息，半年后再還。”雖然售樓員信誓旦旦表示這是兩全其美的好事，“一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有”，但湯先生還是覺得有些不安，“這樣的操作是否合規(guī)呢?”

接到湯先生的報(bào)料后，記者來(lái)到位于南京棲霞區(qū)龍?zhí)督值栏奥?號(hào)的創(chuàng)源龍樾售樓處實(shí)地探訪。創(chuàng)源龍樾有五棟住宅在售，戶型面積為87平方米、106平方米、116平方米以及143平方米不等，售樓處現(xiàn)場(chǎng)比較冷清，除了記者看不見其他看房人。

記者表明自己買房是為了投資，想考慮小戶型，售樓員給記者推薦了5號(hào)樓一套87平方米的三房，同時(shí)幫記者算了下賬：總價(jià)差不多154萬(wàn)，二套房首付最低五成，也就是77萬(wàn)左右。記者表示并沒(méi)有能力一次拿出這么多首付，因?yàn)槟壳笆稚现挥?0萬(wàn)，離77萬(wàn)顯然還有較大的缺口。對(duì)此售樓員表示可以想辦法。“開發(fā)商可以幫助你墊資，半年免利息。”那么是不是需要等到半年后還清開發(fā)商的借款后，才能去辦理房貸呢?該售樓員表示不用，因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)買房人的首付已經(jīng)給全了，那么就可以按照流程去銀行做按揭了，“一般情況下一個(gè)多月能下款，你就可以開始還房貸了。”

銀行表示：該樓盤此舉涉嫌“騙貸”，風(fēng)險(xiǎn)極大

首付不夠，開發(fā)商幫你墊付，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這種墊首付的促銷方式能讓購(gòu)房者提前入市買房，看上去很美，實(shí)則不然，因?yàn)橘I房后購(gòu)房者的壓力將大大增加，既要還房貸，又要還開發(fā)商的借款，假如資金出現(xiàn)了問(wèn)題，就將面臨雙重違約責(zé)任。

此外，開發(fā)商在取得貸款、順利回籠資金的同時(shí)把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了銀行，在市場(chǎng)下行的時(shí)候，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)買房人斷供、小型房企卷款跑路的事情，因此2017年時(shí)住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)就曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，明確嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，要求房企不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，并且要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來(lái)源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度。

記者了解到，對(duì)于開發(fā)商墊首付的行為，銀行方面也并不認(rèn)可。一家國(guó)有銀行江蘇省分行的一位信貸部經(jīng)理表示，無(wú)論是首套房，還是二套房，首付都必須是買房人的自有資金，如果連首付都沒(méi)有能力全額支付，說(shuō)明買房人并不符合一般貸款條件，開發(fā)商用墊資加大杠桿，致使不具備購(gòu)買能力的人增加負(fù)債買房，屬于變相騙取銀行貸款，“這種假首付的行為一旦被發(fā)現(xiàn)查實(shí)，銀行可收回貸款，同時(shí)買房人的個(gè)人征信有了不良記錄，將影響以后的貸款及其它金融行為。”

標(biāo)簽：