世界速遞！廣州上半年商用市場：寫字樓供應放量，商業體空置率回落

文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

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專業機構戴德梁行日前舉辦2023年上半年度房地產市場回顧及展望新聞發布會。該行數據顯示，廣州寫字樓市場新增供應達39.8萬平方米，為過去五年同期水平之最。

零售市場方面，餐飲業態強勁復蘇的同時，品牌拓店積極性亦有所回歸，由此推動各商圈購物中心入駐率提升，全市空置率在經歷連續四個季度的上升之后迎來回落。

甲級寫字樓新增供應達五年內同期最高值

琶洲商務區的多個項目完成竣工驗收并集中投入使用，推動上半年廣州甲級寫字樓市場新增供應達39.8萬平方米，是過去五年同期水平的最高值。

在新增供應的拉動下，上半年全市凈吸納量錄得8.1萬平方米。但由于租戶推進租賃決策較為審慎，因此成交面積普遍偏小。因素疊加，全市空置率延續上升趨勢至18.0%，同時，甲級寫字樓平均租金持續走低至每月每平方米161.0元。

2023年上半年主要行業租賃成交面積占比圖 來源/戴德梁行

戴德梁行廣州企業服務部主管梁振聲認為，對于租戶而言，當前充裕的供應量將為其提供更多的辦公空間選擇，考慮到經濟運行狀態，租戶保持謹慎態度，并更注重降本增效。在此情況下，業主在不斷調整租賃策略、放寬議價空間，市場競爭正在加劇。短期來看，由租戶主導的市場現狀或將延續。

從行業需求來看，專業服務業和金融業表現穩健，其中專業服務業是上半年全市租賃成交的最大主力，占據全市租賃成交總面積的27.6%。消費市場的復蘇推動貿易和零售業需求回升，成為上半年市場需求的第二大主力。一些優質客戶積極把握換租窗口期進行辦公空間的調整，例如歐萊雅租用歡聚大廈29000平方米辦公空間。

全市整體空置率下降，餐飲業態加速復蘇

廣州商業市場持續恢復，其中餐飲業態強勁復蘇，品牌拓店積極性有所回歸，帶動各商圈購物中心入駐率有所提升，全市購物中心整體空置率在經歷四個季度的上升之后，回落至7.0%。數據顯示，餐飲業態成為上半年在購物中心開店的主力，占新開和待開業店鋪總數的50%以上。

全市購物中心整體空置率回落 梁懌韜 攝

不過，盡管消費市場逐漸恢復，但商家依然關注成本控制。對此，多數業主采取降低租金、增加免租期等積極的租賃策略以提高出租率。全市平均租金同比下降3.3%至每月每平方米750.3元。而核心商圈的優質項目憑借其優越的區位和成熟的運營能力持續引進新品牌，區域平均租金的溫和上漲支撐年內全市整體租金水平表現穩定。

零售業態方面，品質消費需求旺盛，1-5月廣州限額以上化妝品類、金銀珠寶類零售額同比增長15.0%和4.4%。消費熱情帶動了相關升級類消費品牌的租賃需求，如季內DIPTYQUE廣州首店開進天環廣場，浪琴進駐了太古匯以及即將入駐番禺天河城等。

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