落實房住不炒 房地產開發企業到位資金連續四個月為正

11月16日，國家統計局公布了2020年1—10月份全國房地產開發投資和銷售情況。

1—10月份，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，已連續五個月同比為正。其中，住宅投資86298億元，增長7.0%，增速提高0.9個百分點。

1—10月份，東部地區房地產開發投資61714億元，同比增長7.1%，增速比1—9月份提高0.6個百分點;中部地區投資23372億元，增長2.4%，增速提高1.5個百分點;西部地區投資26636億元，增長8.3%，增速提高0.2個百分點;東北地區投資4834億元，增長5.6%，增速提高1.2個百分點。

基于此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，開發投資數據總體呈現穩中向上的良好勢頭，開發投資的走勢不會改變，短期內會成為穩投資的重要力量。

1—10月份，房地產開發企業房屋施工面積880117萬平方米，同比增長3.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積621836萬平方米，增長3.8%。房屋新開工面積180718萬平方米，下降2.6%，降幅收窄0.8個百分點。其中，住宅新開工面積132481萬平方米，下降3.3%。房屋竣工面積49240萬平方米，下降9.2%，降幅收窄2.4個百分點。其中，住宅竣工面積35443萬平方米，下降7.9%。

1—10月份，房地產開發企業土地購置面積17775萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—9月份擴大0.4個百分點;土地成交價款11386億元，增長14.8%，增速提高1.0個百分點。嚴躍進表示，土地購置數據依然保持負增長的態勢，這說明，雖然一些大城市土地市場表現較弱，但是很多城市是面臨阻力的。而且三道紅線政策實際上已經引起了很多阻力，至少土地市場已經降溫。

前10月，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1—9月份為下降1.8%。商品房銷售額131665億元，增長5.8%，增速提高2.1個百分點。在嚴躍進看來，從商品房銷售面積來看，今年該曲線實際上呈現了跌幅收窄的態勢，當前出現了止跌，是具有積極效應的，這至少說明當前房屋買賣市場表現是不錯的，甚至是房地產指標里面較早轉正的指標。

不過，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-10月份全國商品房均價為9878元/平方米，同比漲幅為5.8%。該數據相比1-9月份有所擴大。嚴躍進表示，就房價走勢看，其走出了過冷區間，同時略有升溫。實際上后續確實需要防范房價反彈的走勢，真正落實房住不炒的導向。

商品房待售面積方面，10月末，該指標為49492萬平方米，比9月末減少89萬平方米。其中，住宅待售面積減少148萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積減少36萬平方米。

1—10月份，房地產開發企業到位資金153070億元，同比增長5.5%，增速比1—9月份提高1.1個百分點。其中，國內貸款22378億元，增長5.1%;利用外資111億元，下降15.2%;自籌資金50045億元，增長6.5%;定金及預收款51287億元，增長4.3%;個人按揭貸款24312億元，增長9.8%。

嚴躍進稱，房地產開發企業到位資金已經出現了連續四個月為正的良好態勢。雖然當前從房企角度看，三道紅線是一個約束，但是外部的金融大環境寬松也是明確的。所以某種程度上說，房企的外部金融環境也不必過于悲觀。

標簽： 房地產開發投資