多個房價漲幅居前的熱點城市出現房貸利率連續上調

貸款利率升降引發市場關注。

近期，多個房價漲幅居前的熱點城市出現房貸利率連續上調、個人住房信貸業務收緊的現象，甚至傳出部分銀行已暫停受理二手房業務。

時代周報記者了解到，自6月25日起，工商銀行廣州地區房貸利率調整為首套LPR+90BP至5.55%，這已是半年來房貸利率第4次上調。

“現在額度非常緊張，貸款的放款的時間又往后延長了一個月，現在需要3個月，貸款才能發放下來。”6月29日，工商銀行廣州某支行人士對時代周報記者表示。

除工商銀行，民生、平安、郵儲銀行等也在近日相繼上調廣州地區的房貸利率。

6月28日，中國銀行廣東分行和中國建設銀行廣東分行分別對外澄清“網傳全面暫停廣州房貸為不實消息”，但是均承認房貸放款時效有所放緩。

廣州房貸市場變化只是冰山一角。

時代周報記者從銀行以及房產中介處了解到，目前杭州、合肥、南京、重慶、武漢等地均出現銀行房貸業務收緊的現象，有部分地區甚至暫停二手房房貸業務。

“二季度，首套、二套房貸利率分別上漲17、15個基點，加息幅度超過第一季度。”貝殼研究院首席分析師許小樂稱，預計下半年住房信貸繼續收緊，銀行端房貸利率繼續上行、放款周期會延長。

另一方面，6月28日，央行貨幣政策委員會發布第二季度例會公告強調：繼續釋放貸款市場報價利率改革潛力，推動實際貸款利率進一步降低。

市場分析認為，央行推動實際貸款利率降低主要是針對實體經濟貸款，對于房地產貸款反而是希望通過提高利率來抑制過熱需求。

房貸利率急升的背后

進入第二季度，房貸收緊力度加大，廣州、武漢、重慶、杭州等中東部地區的熱點城市房貸利率上漲，額度緊張。

貝殼研究院最新發布的數據顯示，6月，不少城市房貸利率上浮，長三角區域房貸“加息”幅度較大。貝殼6月份監測的72城中，有24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套利率上浮，主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。其中，蘇州首套、二套利率分別較上月提高65個、50個基點;杭州、紹興首套、二套房貸利率均提高了30個基點。

6月28日，杭州鏈家一名按揭業務員向時代周報記者透露，5月中旬之前，杭州大多銀行的首套房貸利率只有5.2%。僅一個月，杭州便經歷“二連漲”，首套房房貸利率從5.2%上漲到5.6%，買房成本明顯增加。

此外，貝殼研究院數據顯示，今年上半年，粵港澳大灣區典型城市首套、二套主流房貸利率累計提高超過55個基點。其中，惠州、中山、東莞、佛山利率上調幅度位居前列。

“比起利率上漲，對于購房者來說更頭疼的是房貸批不下來。”上述工行廣州支行人士表示，現在銀行(額度)非常緊張，貸款從審批到放款需3個月以上。

貝殼研究院報告顯示，6月，72個重點城市中有46個城市房貸放款周期延長，占比超過六成。其中，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期也基本延至百天以上。

部分地區甚至對外表示暫不接二手房房貸業務。時代周報記者從中信銀行合肥某支行業務員處得知，現在中小銀行額度都緊張，只能暫停二手房貸款業務。

下半年或進一步收緊

個人房貸從銀行的“香餑餑”突然變成“燙手山芋”，當中滋味只有銀行自己能體會。

各家銀行紛紛聲稱額度緊張，背后其實是房貸占比“踩紅線”，面臨調整壓力。

2020年12月26日，人民銀行、銀保監會聯合印發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱“房貸新規”)，在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于規定的相應上限。

據證券日報報道，截至4月30日，已披露年報的32家上市銀行中，有10家上市銀行的房地產貸款占比或個人住房貸款占比超標;另外，建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、渝農商行、廈門銀行、成都銀行、興業銀行、青島銀行個人住房貸款占比均超標。對于部分銀行涉房貸款指標超紅線，監管給出的整改過渡期在2年-4年。

“對于銀行來說，房地產貸款額度大、期限長，有穩定的抵押品、不良率低，誘惑力大。但隨著監管環境變化，銀行需要調整資產負債結構。”光大銀行金融部宏觀分析師周茂華表示，接下來銀行信貸對制造業、小微企業、新型創新產業、綠色信貸等領域占比將逐步提升。

6月1日，銀保監會相關負責人在新聞發布會上表示，截至4月末，銀行業金融機構房地產貸款集中度同比下降0.5個百分點，6家國有大型銀行全部實現集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上也呈現了下降的趨勢。

貝殼研究院首席分析師許小樂認為，房貸新規之下，一季度住房貸款創新高導致二季度銀行貸款額度受限，因此二季度購房信貸環境收緊幅度加大。

“此外，房地產銷售額上漲速度遠遠超過房貸上漲速度，信貸額度嚴重不夠用了!”張大偉補充道，1-5月商品房銷售額70534億元，增長52.4%，這也是部分地區銀行額度緊張的原因。

“預計下半年住房信貸繼續收緊，二手房量降價穩。”許小樂稱，針對國內房地產市場的緊信用政策將持續，銀行房貸利率繼續上行、放款周期延長。

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