買房貸款后如何轉成公積金貸款？你想知道的都在這里

近日，國務院召開房地產工作座談會，會議強調"著力解決城市新市民和年輕人住房問題"。對于大多數工薪階層家庭，尤其是工作時間不長的年輕人，面對一二線城市的房價，僅僅靠自己省吃儉用全款買房只是一種奢望。于是就有了"你和丈母娘的距離,只差一套房子"這么一個諧趣的梗。不過，不少人打拼出一套新房的首付，再利用住房公積金貸款購房，充分享受到了住房公積金貸款的低利率，既節省了貸款利息，又住上了新房，瞬間拉近了與丈母娘的距離。

如果是購買首套自住住房的住房公積金繳存職工，可以選擇向銀行，或者向住房公積金申請貸款，貸款基準利率如下表所示(以下僅以基準利率舉例說明)：

那么，某職工貸款50萬，時限30年，利差是多少呢?

相比較而言，住房公積金貸款還是更加實惠，條件允許的話，首選住房公積金貸款。可是，有的職工先辦理好了銀行貸款，能不能轉成住房公積金貸款呢?答案是肯定的，這類貸款簡稱"商轉公"。

在本市，"商轉公"貸款除了要滿足普通住房公積金貸款的申請條件以外，還有三個特殊之處：

一、申請"商轉公"貸款沒有辦理貸款購房時間點的限制，但是必須辦理好不動產權證，并以銀行房貸所購現房做抵押。一般住房公積金貸款要求購房時間在2年以內，比如甲職工2017年只辦理了不動產權證，今年就超過了申請住房公積金貸款的時限，而乙職工2017年辦理了銀行房貸，到2020年房貸本金還未結清，可以憑銀行房貸所購房的不動產權證申請"商轉公"貸款。

二、必須一次性還清銀行貸款之后，才能申請辦理"商轉公"貸款。

三、"商轉公"貸款的最高額度不超過銀行房貸本金余額。比如乙職工辦理銀行房貸40萬元，已經償還本金5萬元，本金余額35萬元，那么乙職工辦理"商轉公"貸款最高額度是35萬元。

當然，為了做好銀行貸款與住房公積金貸款之間的"無縫銜接"，可以先向當地住房公積金網點申請，通過后再去銀行辦理相應手續，避免條件不符、資料不齊、貸款額度不夠等麻煩。

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