首套房貸利率年內第9次上漲

昨天，融360發布的報告顯示，全國首套房貸款平均利率迎來年內第9次上漲。9月份全國首套房平均利率為5.22%，相當于基準利率的1.06倍，環比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。不過，首套房貸利率的上漲速度已然放緩。

監測數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，9月份有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%;房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%;與上月持平的有367家銀行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的為上海，4.89%;最高為鄭州，5.60%。一線城市中，北京首套平均利率為5.16%、廣州為5.31%、深圳為5.25%均已突破5.15%。

九成以上銀行沒有優惠

全國533家銀行中，9月份共有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務，有485家不再提供優惠利率(不含停貸36家)，占比高達91.0%。只有2家銀行提供9折優惠利率;1家銀行提供9.2折優惠利率;1家銀行提供9.3折優惠利率;8家銀行提供9.5折優惠利率。除上述提供優惠及停貸銀行(分支行)外，剩余銀行均無折扣。

一二線城市再次大幅變動可能性較小

融360分析師李唯一指出，一線城市利率變化速度快，時效性強，經歷前幾次的調整變化后，本月未出現大面積變動。二線城市利率變化相對有一定的滯后性，政策調整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%，少數城市甚至更高。

李唯一認為，一線城市對政策執行力比較強，變動需求比較迫切，同時二線城市因各地實際情況不同，在政策制定和落地過程上，會出現分批次變化的特點。就目前形勢來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調整，出現再次大幅變動的可能性較小，總體會處于微調的狀態，峰值或將臨近。

銀行額度普遍緊張

相較利率上升，購房者更加擔心銀行遲遲不放款，額度緊張已成為普遍現象。

融360監測顯示，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

李唯一認為：進入四季度后額度問題將會更加明顯，銀行嚴格控制房貸增量，預期明年額度問題并不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內購房需求過度集中。此外，隨著“嚴查消費貸”、“定向降準”的實施，政策從資金來源，以及資金去向做出引導，未來資金或會更多流向實體部分，加杠桿投資房產行為將不可取。

招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮表示，銀行的信貸具有周期性特點，主要與房地產市場走勢以及銀行信貸資源是否充足有關系。

“從監管政策上來看，控制信貸資金流向房地產這個方向還是比較明確，同時銀行信貸額度到了四季度后流動性還是比較緊張的。預計明年一季度信貸還是會繼續保持比較需求旺盛的局面，投放的節奏還會比較快。”

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