二手房指導價政策出臺致西安二手房交易量驟降

11月15日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格，數據顯示70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。其中，西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，已經連續67個月上漲，而二手房價格則實現年內首降，環比下降0.2%。

今年以來，西安二手房市場經歷了二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易、二手房成交參考價機制政策等數次調控。尤其是今年7月二手房成交參考價機制的出臺，曾引起廣泛熱議，對市場影響也頗大。

目前，西安公布了兩批共205個小區的二手房指導價，針對公布的參考價，不少業主表示，這個價格根本無法出手，西安華遠海藍城的一名業主就表示指導價與市場成交價要少了5000元。有地產行業媒體統計，在西安市首批公布指導價的102個小區里，26個小區的指導價與市場價相差在5000元以上，最大差額為西安楓林綠洲小區，達到13244元;而有70個小區的指導價是市場價的6-7折，只有6個項目的指導價在千元以內。

二手房指導價政策的出臺導致西安二手房交易量驟降，據西安本地媒體報道，西安市灞橋區德祐沁水新城門店業務員袁先生在政策出臺前每月成交量在1到2單，而政策出臺后的近4個月，累計交易兩單。

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