恒泰地產(chǎn)否認(rèn)項(xiàng)目破產(chǎn)重整 遭遇著持續(xù)性的債務(wù)危機(jī)被列為失信被執(zhí)行人

11月3日，安徽省恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)布聲明表示，網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒泰集團(tuán)及其下屬公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目破產(chǎn)重整的言論完全失實(shí)。

去年下半年以來(lái)關(guān)于恒泰地產(chǎn)停工、延遲交樓、拖欠工程款等消息就頻頻見(jiàn)諸網(wǎng)絡(luò)。目前公司已經(jīng)被最高人民法院列為失信公司，同時(shí)公司及實(shí)控人程宏被列為限制高消費(fèi)企業(yè)和個(gè)人，持有的多家子公司股權(quán)被凍結(jié)。

此外，基金君持續(xù)關(guān)注的廣州千億房企中國(guó)奧園，近日經(jīng)歷股債大跳水后也傳來(lái)消息，擬出售旗下公司奧園健康股權(quán)，已接觸此前擬收購(gòu)恒大物業(yè)的合生創(chuàng)展。

否認(rèn)破產(chǎn)重整

恒泰地產(chǎn)表示，公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，全力保障客戶(hù)的合法權(quán)益。

恒泰地產(chǎn)官網(wǎng)顯示公司創(chuàng)建于1992年，隸屬恒泰集團(tuán)，為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)百?gòu)?qiáng)、成長(zhǎng)速度十強(qiáng)、品牌價(jià)值成長(zhǎng)性十強(qiáng)、住宅開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值十強(qiáng)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，企業(yè)評(píng)級(jí)獲AA級(jí)，安徽省房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位，徽商銀行十大股東之一。

但去年下半年以來(lái)，恒泰地產(chǎn)不斷被曝出問(wèn)題。一方面，公司旗下大量項(xiàng)目被曝出停工、逾期交房、爛尾等問(wèn)題，相關(guān)業(yè)主維權(quán)事件不斷;另一方面，公司遭遇著持續(xù)性的債務(wù)危機(jī)，大量債務(wù)逾期、司法凍結(jié)、被列為失信被執(zhí)行人情況讓公司不斷遭遇口誅筆伐。

此前媒體報(bào)道，恒泰地產(chǎn)青島的達(dá)觀天下項(xiàng)目，已經(jīng)逾期交房超過(guò)六個(gè)月。昆明恒泰理想城項(xiàng)目，被媒體曝出已經(jīng)多次延期交付，還存在樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)，甚至有業(yè)主在售樓部拉起了橫幅。

而無(wú)錫恒泰悅璟府項(xiàng)目、長(zhǎng)沙恒泰湘壹府項(xiàng)目、惠州恒泰錦尚花園項(xiàng)目面臨困境。哈爾濱、重慶等多地恒泰樓盤(pán)被媒體接連曝出停工。馬鞍山陽(yáng)光威尼斯等樓盤(pán)被曝存在停工、違約問(wèn)題。青島膠州上合達(dá)觀天下項(xiàng)目二期，有業(yè)主表示該項(xiàng)目逾期交房已有半年時(shí)間，且工地處于全面停工狀態(tài)，業(yè)主無(wú)法與公司方面取得聯(lián)系。

成失信企業(yè)被限制高消費(fèi)

天眼查數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，恒泰地產(chǎn)已多次被法院列為失信被執(zhí)行人，背后是借款合同糾紛、欠款逾期。而公司正在被起訴的開(kāi)庭公告高達(dá)334條。

恒泰地產(chǎn)早在今年7月14日就因?yàn)檫`反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度被無(wú)錫錫山區(qū)法院列為失信企業(yè)，9月再增一筆馬鞍山法院的失信執(zhí)行信息。此外，公司在7月還被列為限制高消費(fèi)企業(yè)，關(guān)聯(lián)人即公司實(shí)控人程宏成為限制高消費(fèi)個(gè)人。

公司被強(qiáng)制執(zhí)行記錄有20條，合計(jì)金額9.73億元。

從案件具體細(xì)節(jié)看，公司的資金鏈似乎已極度緊張。如9月8日被馬鞍山花山區(qū)法院立案的執(zhí)行中，公司旗下子公司涉及的本金為2177萬(wàn)元，金額并不大。而6月17日被列為失信執(zhí)行人，生效法律文書(shū)確定的義務(wù)顯示，恒泰地產(chǎn)應(yīng)歸還無(wú)錫市晶湖建筑裝璜有限公司借款本金1470萬(wàn)元及利息454.1502萬(wàn)元。

中國(guó)奧園擬出售物管公司

11月1日、2日股債突然大跳水的中國(guó)奧園，果然有大事發(fā)生。

據(jù)澎湃，目前中國(guó)奧園正在考慮出售旗下公司的奧園健康股權(quán)，已接觸過(guò)多位買(mǎi)家，合生創(chuàng)展是其中之一的接觸方。公司方面的回復(fù)是一切以公告為準(zhǔn)。合生創(chuàng)展此前擬收購(gòu)恒大物業(yè)，但最終雙方未談攏。

奧園健康2021年上半年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司上半年總收入10億元，凈利潤(rùn)約1.85億元。

雖然公司名字冠以“健康”，實(shí)際上一家物業(yè)管理公司。2021年半年報(bào)顯示，公司物業(yè)管理服務(wù)收入8億元，收入占比79.8%;商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入1.6億元，占比15.6%;智能化工程服務(wù)收入3630萬(wàn)元，占比3.61%。而大健康服務(wù)收入僅1020萬(wàn)元，占比1%。

截至6月30日，奧園健康的在管面積5450萬(wàn)平方米，合約面積約為8360萬(wàn)平方米，從在管面積看上半年排在上市物管企業(yè)第26名。

除了擬出售物管公司，中國(guó)奧園今日還公告，完成向Joy Pacific GroupLimited配發(fā)股份1.08億股，與9月29日公告的擬配發(fā)1.62億股存在不小的缺口。如果按照公司此前公告的配發(fā)價(jià)格3.708港元每股計(jì)算，此次融得資金不到4億港幣。公司擬將所得款項(xiàng)凈額主要用于集團(tuán)營(yíng)運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。

而公告顯示，公司還獲授權(quán)在今年底前進(jìn)一步發(fā)行最多達(dá)4.31億股股份。

6月初以來(lái)，中國(guó)奧園股價(jià)就一直跌跌不休，從9.12元的高位跌至11月3日收盤(pán)僅有2.71元，五個(gè)月時(shí)間跌去70%，市值僅剩76億港元。業(yè)內(nèi)人士指，公司在股價(jià)如此低位仍不惜稀釋股權(quán)來(lái)融資，足見(jiàn)流動(dòng)性之緊張。

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