預計今年房貸將繼續收緊 利率上漲

南京房貸再次收緊。揚子晚報記者采訪發現，最近，南京目前有20家主流銀行對首套房房貸政策利率上浮15%以上，還有不少銀行上浮20%。對于二套房，上浮20%是主流，也有很多銀行開始執行在基準利率基礎上上浮25%或30%。銀行業內人士表示，利率高，下款慢是目前的主要狀態，預計今年房貸將繼續收緊，利率上漲是普遍現象。 

現狀：多家銀行首套房貸利率上浮15%-20%

揚子晚報記者昨天以購房者的身份采訪了20家銀行網點，了解目前房貸利率的情況。記者發現，目前市場上主流的貸款利率為首套房房貸利率上浮15%以上，二套房上浮20%以上。其中，南京銀行首套房利率中，一手房上浮15%，二手房上浮25%，工商銀行、光大銀行首套房房貸利率上浮20%，農業銀行、江蘇銀行等5家銀行執行首套房貸利率上浮15%至20%，有的看客戶資質，有的表示新房和二手房執行不一樣的貸款利率，一手房貸款利率上浮15%，二手房上浮20%，其他十幾家銀行目前還執行首套房上浮15%的貸款利率。

除了首套房貸款利率收緊之外，揚子晚報記者了解到，目前，二套房的房貸利率也紛紛上浮，當前，基本上所有銀行都是執行二套房貸利率上浮20%，南京銀行、工商銀行對二套房的貸款執行上浮30%的政策，郵儲銀行、江蘇銀行表示二套房利率上浮25%。

不僅南京地區房貸利率上浮，全國首套房貸款平均利率也在不斷上浮過程中。融360檢測數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。從全國范圍來看，2018年2月全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%。

算賬：貸200萬一年利息多付44萬元

近一年來，房貸利率一直在上調。對于購房人而言，折扣上調意味著貸款成本增加。2017年的3月份，市場上9折房貸利率折扣已逐漸消失，基準利率占主流地位。按照去年同時期貸款的折扣計算，記者發現，僅一年的時間，貸200萬房貸30年期，利息要多付44萬多。具體而言，以貸款200萬，貸款30年期，以等額本息還款方式來算，當房貸利率為基準利率時，每月要還月供10614元，總利息為1821232元，而同樣的條件，當房貸利率為基準利率上浮20%時，每月要還月供11837元，總利息為2261372元。這就意味著，僅僅一年的時間，購房人的每月月供要多還1200多元，而利息要多付44萬元。

融360房貸分析師李唯一表示，南京屬于熱門二線城市，房貸需求量較大，隨著春節過后房貸業務的回暖，辦理業務的用戶會逐漸增多，同時年后的資金成本也呈上升趨勢，吸儲壓力又較大，政策影響，積極財政政策和穩健的貨幣政策，流動性會保持在一個合理的范圍，錢沒有以前那么松了，貸款難度變大了。

預測：未來房貸利率仍有上浮空間

據融360統計數據顯示，2018年2月全國首套和二套房貸平均利率依然保持上升趨勢，分別達到5.46%和5.79%，房貸市場繼續保持收緊的態勢。原本新年伊始，各家銀行貸款額度應該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至暫停放貸。隨著國家對房地產市場的態度更加明朗，可以預測未來房貸利率仍有上浮空間。（記者 李沖）

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