利率水平整體與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程相適應(yīng) LPR報(bào)價(jià)連續(xù)14個(gè)月原地踏步

6月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)1年期為3.85%、5年期以上LPR為4.65%，LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月原地踏步。自去年5月份以來，我國經(jīng)濟(jì)逐漸從疫情中恢復(fù)，貨幣政策回歸常態(tài)，LPR保持不變，體現(xiàn)了利率水平整體與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程相適應(yīng)。

民生銀行首席研究員溫彬指出，近期我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇整體向好，同時(shí)受海外經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇影響，需求端的制造業(yè)投資兩年平均增速轉(zhuǎn)正。線下消費(fèi)、旅游等消費(fèi)需求增加，帶動(dòng)社會消費(fèi)品零售總額兩年平均增長加快。不過，我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不平衡、不協(xié)調(diào)的因素仍然存在，需要貨幣政策和利率政策保持穩(wěn)定，對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇給予支持。

盡管LPR利率報(bào)價(jià)連續(xù)14個(gè)月原地踏步，但是來自監(jiān)測機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢不變。貝殼研究院6月21日發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份其監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)基點(diǎn)和4個(gè)基點(diǎn)。從放款周期來看，6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長2天。

貝殼研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款集中度管理之下，一季度住房貸款創(chuàng)新高，受此影響，二季度銀行貸款額度受限，購房信貸環(huán)境收緊幅度加大。二季度以來，多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月之后，重點(diǎn)城市成交量高位回調(diào)，房價(jià)漲幅收窄。

具體來看，6月，在72個(gè)重點(diǎn)城市中，28個(gè)城市房貸利率發(fā)生變化，其中24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套利率上浮，重合的18個(gè)城市首套、二套利率均提高，本月無城市下調(diào)房貸利率。6月長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11個(gè)、10個(gè)基點(diǎn)。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。

6月72個(gè)重點(diǎn)城市中46個(gè)城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。

貝殼研究院預(yù)計(jì)，住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，預(yù)計(jì)二手房市場將呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的走勢。“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對房地產(chǎn)市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行，放款周期延長，對涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊。(樓蘭)

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